我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自 微信公众号“羊叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：羊叔，你好，请问广州四大睡城有哪些不同，如何选择呢？

羊叔： 你好，首先第一个，广钢新城，最高端的睡城，来这里都是看重学位和交通，并在主城区找这么好的新城配套，广钢是数一数二。当然缺点也有，很多，小区都有回迁房，密度高，楼对楼，规划住20万人的广钢，连个像样的商业综合体都没有。第二，金沙洲，很多人对金沙洲第一个反应是堵，作为一个大岛，目前金沙洲主要靠六号线和金沙洲大桥，大部分买家也是看重这里的望江资源和教育资源。第三，亚运城发展了十几年，深受刚需追捧，虽然一直被吐槽，但一点也不影响他常年夺冠。现在亚运城的业主也是极度尴尬，离地铁远的难卖难涨，离地铁近楼龄越来越旧也难涨，第四，黄浦长岭居，依山傍水纯住宅，没商业没交通没产业，而这里都是看重环境，而这里几乎都是科学城的老板、高管、白领们，而且购买力都很强大，平层叠墅别墅动不动一两千万起步。

提问：你好，我在南沙上班，其实我去年有考虑在灵山岛尖板块买房，我拖着拖着就到现在了，然后现在涨价了我又纠结了，麻烦给点意见！还有这个板块有什么项目麻烦也推荐一下，谢谢！

羊叔： 你好，灵山岛尖板块算是南沙目前比较值得期待的一个板块，首先它的价格印证了这一点，虽然价格是上去了但还要很大一部分人纠结于是否入手，最主要的原因就是板块内短期还不会有地铁。但是这样的纠结对于其他板块的人是合理的。但对于工作在南沙的购房者来说完全没有担心的必要，因为南沙岛内任何地方都可以车程半小时到达，而且板块未来也一定会有地铁，地铁建设其实也十分快速。需要看中的是灵山岛尖小区的普遍较高的品质，重点是强学区与江景资源两个稀缺属性还同时结合，这样的区域入手是没有风险的。 具体灵山岛尖楼盘选筹建议，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，本人在广州工作，有房票，预算在350万左右，今年想在广州买房投资，南沙和知识城选哪些买房比较好呢？

羊叔： 你好，这个预算的话，南沙与知识城的房子各有千秋。南山和知识城的楼盘整体规划定位都较高，知识城是国家级合作项目，人才集聚，发展前景好；而南沙地区背靠大湾区，发展机会比知识城更好。南沙地区地理位置优越，交通便捷，产业发达，整体比知识城略胜一筹。而从产业来看，知识城以知识型经济为主，高新技术产业和创新型产业较为发达，知识城整体产业成熟度高于南沙。南沙地区的产业比较多元化，有轻重工业，金融产业等多方面。所以从产业整体来看，南沙整体更有发展前景，而且人才引进也更有优势。两地的商业配套设施都相对健全，南沙地区偏向更高端的定位，而知识城的基础设施则更加完善；教育及名校资源方面，南沙地区较多。建议在香港，深圳工作的可以选择南沙，在广州地区工作的购房者可以选择知识城。

提问：羊叔，你好，本人目前已婚名下自住房一套，想买房投资，请问要注意哪些方面？

羊叔： 你好，房产投资最重要的就是时机、选筹、杠杆。第一个是板块、潜力板块＞成熟板块＞远郊，第二个是选择小区，标杆小区＞普通小区。标杆小区这里有三个关键词，第一个是地段标杆，第二个是学位标杆，第三个是这个板块成交量标杆。第三个户型，这里面主要有几个点，第一个是厅出阳台＞横出阳台＞房出阳台＞没有阳台，第二个是房间数，四房＞三房＞两房＞一房，卫生间，两个卫生间大于一个又卫生间，两个阳台优于一个阳台优于没有阳台，有入户花园大于没有入户花园。第四个是朝向，南向优于北向，东南向又优于西南向，东北向又优于西北向。

第五个是楼层，中高楼层优于低楼层优于天地楼层。第六个物业，比如广州最好的物业就是万科物业，其次是中海物业，好物业为你未来的物业升值保值起到非常关键的作用。第七个就是阳台望出去的景观，望江望园林优于望马路的房子。第八个买房子一定要避开大多数人都不喜欢的，比如靠近高速，比如靠近变电站，比如靠近墓地等等。

提问：羊叔，你好，请问广州买房只能向东买吗？广钢买房是不是坑呢？

羊叔： 你好，要明白广州就是个很大比重外流人口的城市， 那这里面是分为两种人，一种叫老广，一种叫新广， 广州现在新广和老广基本上平分秋色。很多人说广钢不行，西边也不行了，广州都在往东边发展走， 这个其实没有什么太多借鉴，西边的核心是指广州大道以西，是指老的广州组成，主要是受到本地人的青睐， 但新广会去科学城，萝岗，包括番禺，南沙沿着三号线，沿着18线，沿着5号线，沿着12号线，沿着21号线，去增城，去新塘 ，沿着13号线，所以不要去说广钢是个坑， 海珠西不行，一定是东边才行。新有新的购买力，老有老的再聚集。

提问：羊叔，你好，今年想在广州买房投资，万博板块和科学城这两个板块怎么样呢？投资选哪个会更好呢？

羊叔： 你好，南村万博的地段优秀、配套成熟、界面良好，科学城拥有向东发展的优势、科创规划以及政策红利，就连一直被人诟病的商业也迎来了爆发性增长，其标杆盘屡创新高是板块价值最好的见证。在商业配套上，万博无论是丰富性、均衡性、品牌档次，也都胜过科学城。教育方面，万博板块的几个私立学校还不错，和万博不同的是，科学城在教育上选择的是名校办分校模式，像市二中、华附、广大附中等名校都到科学城办分校。如果更看重公办学校，选科学城，更倾向于私立学校，选万博。科学城最大的优势是产业，如果投资，建议选科学城。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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